Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > регистрация > Енвд ставка по аренде

Енвд ставка по аренде

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход ЕНВД установлена гл. Особенностью этого специального налогового режима является обязательность его применения для видов предпринимательской деятельности , перечень которых приведен в п. Подпунктом 13 п. Напомню, что в соответствии со ст. Таким образом, аренда торговых мест как вид предпринимательской деятельности может переводиться на "вмененку", если в месте нахождения арендодателя собственника торгового места данная система налогообложения введена местными законодателями.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Базовая доходность ЕНВД

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход ЕНВД установлена гл. Особенностью этого специального налогового режима является обязательность его применения для видов предпринимательской деятельности , перечень которых приведен в п. Подпунктом 13 п. Напомню, что в соответствии со ст. Таким образом, аренда торговых мест как вид предпринимательской деятельности может переводиться на "вмененку", если в месте нахождения арендодателя собственника торгового места данная система налогообложения введена местными законодателями.

Обратите внимание: на основании ст. Это подтверждает Минфин России в Письме от Кроме того, под уплату ЕНВД в соответствии с нормативным актом муниципального образования могут подпадать услуги по передаче во временное владение и или пользование земельных участков для размещения пп. Таким образом, под обложение ЕНВД в рамках данной темы подпадают два вида предпринимательской деятельности: 1 сдача в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов ; 2 передача в аренду земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

Согласно ст. К торговым местам, расположенным в объектах стационарной торговой сети, которые не имеют торговых залов, относятся торговые точки, находящиеся на крытых рынках, в торговых центрах комплексах , киосках и в других подобных объектах абз. Это могут быть прилавки, столы, лотки, палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и иные торговые точки, а также просто части зданий строений, сооружений , земельных участков, которые используются для заключения сделок розничной купли-продажи Письма Минфина России от Торговое место в соответствии с определением НК РФ: 1 представляет собой часть здания, строения, сооружения или земельный участок.

Другими словами, под торговым местом понимается часть недвижимого имущества. В Письме Минфина России от Следует заметить, что объекты организации розничной торговли и общественного питания признаются торговым местом, если они не имеют торговых залов или залов для обслуживания посетителей. Имейте в виду, что основанием для применения ЕНВД в отношении указанного вида деятельности должно являться подтверждение назначения торгового места.

В соответствии с действующим налоговым законодательством такими доказательствами могут быть правоустанавливающие и инвентаризационные документы например, договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды субаренды или его часть части и другие документы , из которых следует, что данное торговое место предназначено для розничной торговли или услуг общественного питания.

Помимо правоустанавливающих и инвентаризационных документов подтверждение назначения использования торгового места может быть установлено по факту, то есть на сдаваемой в аренду площади должна фактически вестись торговля Письмо Минфина России от Если в пределах торгового места не ведется розничной торговли и не организовано общественное питание, а осуществляются иные виды деятельности, подпадающие под обложение ЕНВД, то применение этого налога арендодателем не допускается.

Как уже было отмечено, сдача в аренду торговых мест с последующей сдачей арендатором торгового места в аренду субаренда также подпадает под обложение ЕНВД Письмо Минфина России от Иначе говоря, если сдаваемый в аренду объект располагает торговыми залами или залами для обслуживания посетителей, то такая деятельность не подлежит обложению ЕНВД.

Деятельность по сдаче в аренду указанных объектов торговли будет облагаться в соответствии с иными режимами налогообложения: либо в соответствии с общим режимом налогообложения, либо в соответствии с упрощенной системой налогообложения Письма Минфина России от Согласно НК РФ под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, следует понимать торговую сеть, расположенную в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях их частях. Указанные объекты не имеют обособленных и специально оснащенных для целей торговли помещений и могут использоваться для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.

К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки ярмарки , торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты. Под "другими аналогичными объектами" Минфин России понимает обособленные объекты организации розничной торговли, которые размещены на земельных участках и не подлежат перемещению в течение всего периода времени, предусмотренного договорами на их аренду Письмо от Таким образом, если предоставляемые налогоплательщиком в аренду торговые места расположены в вышеуказанных объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, то такая деятельность должна облагаться ЕНВД; 5 торговое место, сдаваемое в аренду, может быть как стационарным, так и передвижным, разборным ст.

Деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и пользование или временное пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, подпадает под обложение ЕНВД при соблюдении всех пяти перечисленных условий.

Напомню, что помимо сдачи в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, под обложение ЕНВД подпадает оказание услуг по передаче во временное владение и или пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания. Требования, предъявляемые к земельному участку, сдаваемому в аренду, должны соответствовать земельному, гражданскому и налоговому законодательству РФ.

Как и в случае передачи в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, при передаче земельного участка в аренду необходимо обосновать его целевое использование.

Другими словами, правоустанавливающими или инвентаризационными документами фактически необходимо подтвердить назначение передаваемого земельного участка в аренду розничная торговля либо общественное питание. Довольно часто земельные участки для размещения объектов торговли и общепита предоставляют органы местного самоуправления. Например, они могут сдавать земельные участки в аренду юридическим лицам для организации и обустройства розничных рынков.

При этом возникает вопрос: будет ли такая деятельность подлежать переводу на ЕНВД? Минфин России указывает, что земельные участки, которые не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну п. При передаче таких участков во временное владение и или пользование ЕНВД не применяется Письмо от В свою очередь организации, получившие в аренду земельный участок, могут сдавать его частями в субаренду другим организациям или индивидуальным предпринимателям для размещения объектов торговли и общепита.

На мой взгляд, в этом случае субарендодатель имеет право применять ЕНВД на основании пп. Надо заметить, что специальное правило установлено применительно к организации на земельном участке розничного рынка в соответствии с Федеральным законом от В таком случае плательщиком ЕНВД в отношении услуг по передаче земельных участков во временное владение и или пользование признается только управляющая рынком организация п.

Обратите внимание: сдача в аренду земельных участков для организации на них торговых мест, по мнению Минфина, не подразумевает под собой строительство магазинов, комплексов, ярмарок. В случае строительства деятельность по сдаче таких земельных участков в аренду субаренду облагается в соответствии с общим режимом налогообложения Письмо Минфина России от Однако НК РФ установлено, что земельные участки должны предоставляться для организации торговых мест, и в нем не указано, что строительство объектов на территории этих земельных участков не допускается.

Данный вопрос остается спорным, поскольку НК РФ не разъясняет понятие "организация торгового места". Таким образом, под обложение ЕНВД подпадает сдача в аренду субаренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торгового зала или зала для обслуживания посетителей, а также сдача в аренду субаренду земельных участков для организации на них торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торгового зала Письма Минфина России от В соответствии со ст.

Налогооблагаемой базой в отношении ЕНВД признается вмененный доход налогоплательщика, под которым понимается потенциально возможный доход плательщика единого налога, рассчитываемый с учетом совокупности условий, непосредственно влияющих на получение указанного дохода, и используемый для расчета величины единого налога по установленной ставке. Величина вмененного дохода рассчитывается путем умножения базовой доходности, установленной для данного конкретного вида деятельности, и величины физического показателя, относящегося к данному виду предпринимательской деятельности.

Величины базовой доходности определены п. В отношении оказания услуг по сдаче в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов или залов для обслуживания посетителей, величина базовой доходности зависит от площади предоставляемого в аренду торгового места.

Если площадь торгового места составляет менее пяти квадратных метров, то согласно НК РФ базовая доходность устанавливается на уровне руб.

В случае аренды торговых мест площадью менее пяти квадратных метров физический показатель устанавливается как количество сдаваемых в аренду торговых мест, а если площадь сдаваемых в аренду торговых мест превышает пять квадратных метров, то физическим показателем считается площадь торговых мест, переданных в аренду. При определении площади торгового места следует руководствоваться инвентаризационными и правоустанавливающими документами.

При отсутствии сведений о площади торгового места в инвентаризационных документах данные сведения могут быть получены из правоустанавливающих документов Письмо Минфина России от К таким документам, в частности, относятся договоры аренды или акты приемки-передачи имущества в аренду и другие.

Поэтому будет не лишним при заключении договора аренды указывать площадь передаваемого объекта. Сложность определения площади торгового места объясняется тем, что НК РФ прямо не установлено, что следует к ней относить.

Понятие площади в целях обложения ЕНВД установлено только в отношении площади торгового зала. В соответствии с ним из площади торгового зала исключаются площади, предназначенные для приемки и хранения товара. В отношении площади торгового места такое требование налоговым законодательством не предусмотрено. В связи с этим следует руководствоваться письмами Минфина. Так, в Письме от Более того, даже если согласно правоустанавливающим документам налогоплательщик сдает, например, площадь склада отдельно под хранение товара и отдельно под организацию торговли, но одному и тому же лицу, то площадь торгового места все равно нужно считать в целом по всему зданию склада Письмо Минфина России от В отношении передачи в аренду земельных участков, предназначенных для организации на них торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов или залов обслуживания посетителей, предусмотрены также два физических показателя.

Выбор физического показателя зависит от площади сдаваемых в аренду земельных участков. Если площадь сдаваемого в аренду земельного участка не превышает 10 квадратных метров, то базовая доходность устанавливается в размере руб. Следует иметь в виду, что базовая доходность и в первом, и во втором случае устанавливается в размере на единицу физического показателя в месяц. Главой Обратите внимание: законодатель не связывает площадь организованного торгового места на земельном участке с уплатой ЕНВД.

Другими словами, если по договору аренды налогоплательщик передает земельный участок одной площади, а площадь торгового места, которое будет организовано на этом участке, будет не совпадать с площадью земельного участка, то ЕНВД будет уплачиваться на основании площади земельного участка, которая была обозначена в договоре аренды.

Если в течение налогового периода деятельность по сдаче в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, приостанавливалась на срок, не превышающий налогового периода, то исчисление и уплата ЕНВД производится в порядке, установленном законодательством РФ о налогах и сборах. То есть налог заплатить все же придется, однако налогооблагаемую базу можно будет скорректировать с учетом корректирующего коэффициента базовой доходности К2.

Если деятельность по сдаче в аренду субаренду торговых мест приостановилась на срок, превышающий налоговый период, то уплата ЕНВД не производится. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется произведением ставки налогообложения на величину вмененного дохода налогоплательщика. Величина вмененного дохода рассчитывается как произведение базовой доходности на корректирующие коэффициенты К1, К2 и физического показателя, определяемого для каждого конкретного вида предпринимательской деятельности.

Статьей Сумма уплаченного налога может быть уменьшена на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных в пределах исчисленных сумм за этот же период времени в соответствии с законодательством РФ при выплате налогоплательщиками вознаграждений работникам, занятым в тех сферах деятельности налогоплательщика, по которым уплачивается налог, а также на сумму страховых взносов в виде фиксированных платежей, уплаченных индивидуальными предпринимателями за свое страхование, и на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности.

Представление налоговой декларации по окончании налогового периода производится в налоговые органы по месту регистрации налогоплательщика не позднее го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом.

Тут, кстати, есть Вызов ветеринарного врача на дом , если что. Сайт о налоговом планировании и оптимизации налогообложения. Налоговое планирование www. Главная Контакты. Новости Статьи Каталог фирм Консультация Документы. Главная - Статьи. Розничная торговля , ЕНВД. Переход на ЕНВД, применение вмененки и уплата налога.

Уплата торгового сбора и уменьшение налогов на суммы сбора. Исчисление и уплата торгового сбора. Торговый сбор.

Патентная система налогообложения: услуги общественного питания. Реклама на сайте.

Аренда торговых мест и ЕНВД

При торговле в розницу через магазины и павильоны нужно платить единый налог на вмененный доход. Если, конечно, площадь торгового зала не превышает кв. Письмо Министерства финансов РФ от В соответствии с пунктом 2 статьи Согласно статье

Как видно аренда недвижимости разделена на 2 вида — это аренда жилой недвижимости и аренда коммерческой недвижимости которая разделяется между собой на коммерческую недвижимость площадью до 5 кв. Формула ЕНВД нам известна и теперь чтобы рассчитать размер налога необходимо найти все неизвестные. БД — базовая доходность для жилой недвижимости будет равна руб.

Виды деятельности, в отношении которых допускается применение ЕНВД, определены в пункте 2 статьи Одним из них является деятельность по предоставлению в аренду торговых мест. Такой перечень установлен подпунктом 13 пункта 2 статьи Применять ЕНВД при передаче в аренду названных объектов можно при одновременном выполнении следующих условий:. Именно от их имени заключаются договоры аренды с продавцами, которые ведут розничную торговлю п.

Как рассчитать ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков для торговых организаций

Виды деятельности, в отношении которых допускается применение ЕНВД, определены в пункте 2 статьи Одним из них является деятельность по предоставлению в аренду торговых мест. Под ЕНВД может подпадать сдача в аренду земельных участков, предназначенных для организации торговли и общественного питания, если в муниципальном образовании предусмотрено применение ЕНВД в отношении этого вида деятельности подп. Такая деятельность может быть переведена на ЕНВД, если земельные участки сдаются для последующего размещения на них:. Применение ЕНВД при сдаче в аренду земельных участков не зависит от формы расчетов с арендаторами наличная, безналичная, с использованием пластиковых карт, смешанная. Такой вывод следует из положений подпункта 14 пункта 2 статьи Платить ЕНВД при передаче в аренду земельных участков можно только в том случае, если такая деятельность для организации является предпринимательской п. То есть направленной на систематическое получение прибыли. Сдача в аренду земельных участков должна быть указана в качестве вида предпринимательской деятельности организации в ЕГРЮЛ подп. Единичные случаи предоставления земельных участков в аренду не могут рассматриваться как предпринимательская деятельность п.

Порядок расчета ЕНВД с деятельности по сдаче в аренду торговых мест

Для расчета платежей по налогу ЕНВД вы можете воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором непосредственно на этом сайте. Обратите внимание! ЕНВД действует до конца года. С 1 января года указанный режим налогообложения отменяется закон от

Налог на режиме ЕНВД рассчитывается не с реально полученного дохода, а на основании вменённого или заранее рассчитанного государством.

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности далее - ЕНВД устанавливается гл. Применение ЕНВД является обязательным для видов предпринимательской деятельности, перечень которых указан в п. Под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке ст. В соответствии с пп.

ЕНВД и аренда торговых мест

В соответствии с подпунктом 13 и подпунктом 14 п. Кроме того, ЕНВД применяют в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и или в пользование земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети, а также для размещения объектов нестационарной торговой сети прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей. Таким образом, под обложение ЕНВД в рамках данной темы подпадают два вида предпринимательской деятельности: сдача в аренду торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, и передача в аренду земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Альтернативы ЕНВД для розницы: 6 налоговых режимов

Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям.

Единый налог на вмененный доход (ЕНВД) в 2020 году

При этом она не должна быть ниже инвентаризационной оценки объекта или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, или не ниже балансовой оценки объекта. По исковым заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, размер государственной пошлины рассчитывается в процентном соотношении от цены иска подп. Таким образом, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подп. Например, при цене иска свыше 1 млн руб. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с .

Порядок расчета ЕНВД с деятельности по сдаче в аренду торговых мест. Сумму ЕНВД следует рассчитывать по ставке 15% вмененного дохода.

Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться. Правила размещения комментариев. Горячие темы. Или менеджеры по трейд-ин. Новые темы.

Применение ЕНВД при аренде нескольких торговых точек по одному адресу

Ваше имя. Ваш Email для оповещения об ответе. Регистрационные данные высланы вам на почту.

Расчет ЕНВД для аренды недвижимости

Уведомить обо всех комментариях. Только об ответах на мой комментарий. Я не спамер отметьте это поле. Другие статьи по теме.

Заключением посмертной судебно-психиатрической экспертизы от Нарастание сосудистой деменции с г. Таким образом, решение суда в части удовлетворенных исковых требований С.

Наталья Алексеичева. Иномарка насмерть сбила летнего мужчину в Кстовском районе Смертельное ДТП с участием пешехода произошло в Кстовском районе в 4 октября. В результате наезда мужчина года рождения скончался на месте. В Госавтоинспекции уточнили, что у виновницы ДТП летний стаж вождения авто.

Начиная процедуру, нужно исходить из конкретной ситуации:. От перечисленных выше пунктов зависит сложность и последовательность этапов процедуры. По общему же правилу она проводится в следующем порядке:. Если речь идет о самовольном строении, придется обращаться в судебные органы или в специальную комиссию, которая либо обяжет снести его, либо. Если дело касается гаража на приусадебном участке, то потребуется заказать в БТИ техпаспорт, заполнить декларацию и оформить схему надела. Существуют и другие нюансы оформления, о которых подробно расскажут юристы нашей компании. Зарегистрировать объект на земле, предназначенной для ИЖС, можно после сбора пакета документации.

Там еще процент небольшой. Удобна для семьи и меня Приложение хорошо работает. Четка и суперудобна. Всегда со мной когда мне надо могу взять деньги в долг.

Комментариев: 2
  1. napsburgwicci

    Можно и по этому вопросу, ведь только в споре может быть достигнута истина. :)

  2. layfade

    Между нами говоря, я бы поступил иначе.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.